来源：北青网

2021注定是楼市不平凡的一年，主要有以下两点：

1、全年楼市调控政策达到600次，可谓跌宕起伏，但是在12月份各种政策声中，我们发现纵使“房住不炒”的主基调没有变，然后也并发了“央行：全面降准释放长期资金约1.2万亿元”、“推进保障性住房建设”、“支持合理住房需求”，“促进房地产业健康发展”等政策，种种迹象可见，市场预期正在重塑。

2、截止目前北京三批土拍供应的12宗地，9宗地总成交价258.62亿，总建筑面积约79.6万㎡，可提供约 8800套90㎡新房，数字看似较大，但按照北京月均4500-5000套成交计算，也不过区区两个月去化周期，并且值得一提的是，其中大部分执行套内7090政策，上车购房的成本将进一步上升。

总结两个核心问题，第一是楼市调控已触底，2022年势必回暖，预计元旦后开发商就会提价；第二是北京整体90面积段供存量仍在缩减，上车初改客户选择将越来越少。

2021年最后阶段，朝阳北仁和仍为最值得关注的板块。

1、跟着产业买房原则，朝阳北仁和将成为“下一个望京”

从区域位置上讲，朝阳北仁和占据北京45°唯一国际交往轴线新节点，是北京建设国际交往中心的桥头堡，随着2019年3月国家发改委及民航局联合印发《关于支持首都机场临空经济示范区建设的复函》、2020年3月正式印发《首都机场临空经济示范区总体方案》， 2021年9月国际服贸会发布《中国临空经济发展指数报告（2021）》，首都机场位列*********临空经济区综合指数第一名，并确立“空中丝绸之路”建设起点。

2020年9月国务院发布《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》，2021年3月顺义区发布《顺义区推进中国（北京）自由贸易试验区建设实施方案》，持续推动国际商务服务片区顺义组团建设，总规划面积 28.5平方公里居全市各组团之首。

同时，在最新版《北京城市总体规划(2016年—2035年)》、《北京创新产业集群示范区（顺义）发展规划（2017-2035年）》与《北京市第十四个五年规划》、《顺义区第十四个五年规划》被反复提及，聚焦打造“北京创新型产业集群示范区”。

朝阳北仁和板块，仅五年时间连续获得共计八项主要推动政策、若干区域落地性政策的关注，叠加北京战略发展定位之国际交往、科技创新“双中心”，汇聚“一港八政三核”多重发展骨架，呼之欲出的北京第三CBD。

2、跟着人口买房原则，朝阳北仁和将迎来北京近十年最大人口红利

随着前面提到“一港八政三核”多重发展骨架及政策落地，据不完全统计，首都机场临空经济区涵盖临空产业链的全产业链环节，目前已聚集全球20余国家和地区逾8000家企业；北京自贸区·国际商务服务片区·顺义组团围绕航空服务、跨境金融、医疗健康、国际寄递物流等7个重点产业领域，目前213个储备项目已落地118个，累计新增注册企业4370家；创新产业集群示范区则已汇集中关村顺义园（国家自主创新示范区）、中德国际合作产业园、北京航空产业园、中航国际产业园等10余个研发基地，引进先进制造和隐形冠军企业，已进驻及注册高精尖技术企业4000余家，其中包含奔驰、宝马、博世、威乐、AMECO等60余德资企业。

朝阳北仁和板块，近1.7万家高精尖企业聚集，不仅意味着数以千亿产值，更是数以百万计、北京近10年最大的人口红利，甚至远超当年的望京。

3、跟着地铁买房原则，朝阳北仁和独占R4、S6、M33利好

北京规自委网站12月最新发布《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》，朝阳北仁和独占“三元”。

其一便是最热门的地铁快线R4线，南起管庄路口西，途经金盏片区、首都机场，贯通中德产业园、临河及仁和科技园，最终在南彩站与15号线换乘，并且R4线同样是《北京地铁三期规划（2022-2027年）》重点工程，可谓“板上钉钉+箭在弦上”。

其二，三城联络线（也称北部联络线、M33线），串联如朱辛庄（未来科学城西片区）、北七家（未来科学城东片区）、朝阳北仁和（创新长产业集群示范区、首都机场临空经济区、自贸区顺义组团），无一例外均为北京“十四五”规划热门板块。

其三，最受关注的自然是S6线，南起大兴机场，东至首都机场并继续向东延伸至临河，进一步打通朝阳北仁和“一港八政三核”重要动脉，其意同样颇深。

4、跟着开发商买房原则，朝阳北仁和龙湖圈粉、旭辉发力、路劲托底

据本编了解，近期由于各项楼市、区域政策推进、地铁线路规划的释放，朝阳北仁和板块楼市迎来的新一轮的爆发，龙湖云河砚11-12月连续领跑区域，单周最高成交达到33套，双月成交量突破200套，别墅洋房成交四六开，成交金额无限逼近9个亿。

旭辉公园都会紧随其后，单周最高成交也达到30套左右，因整个社区更加刚性、小户型较多，双月成交金额7亿左右则略逊一筹；路劲御和府相对前两者在品牌力、产品力上就差一些，但双月成交量也在百套左右，金额估计在3-4亿区间。三者加起来成交套数仁和板块双月综合成交就达到500+套，金额近20亿，占据北京整体市场份额突破20%，板块竞争力不可谓不震撼。

仁和三兄弟定位略有区别：

其一龙湖·云河砚，区域唯一世界500强、全国十强房企，打造朝阳北唯一高端改善型别墅社区，四园八序32景的园林景观规划，每个地块都有自己的核心景观组团，充分发挥了龙湖别墅专家和园林大师的优势。

目前主推150-375㎡五至七面宽极制纯叠院，约17.4-26.1m超大自定义全面宽，约6.5m超高挑空，二层双卧套房设计，真正做到全面宽、全空间、全功能自定义别墅，堪称空间可塑性墅王；同步在售90-120㎡三至四居、墅区精妆平层，配备龙湖善住3.0高配精妆，良心之作，龙湖云河砚最小面积90㎡起极大的保证了圈层品质。

旭辉·公园都会，因紧邻临河村回迁房整体氛围感略差，户型规划72-127㎡五六种户型，更多面积段选择决定了其刚需属性，据现场了解主要客群为顺义本地村改、上车、婚房需求，好在这部分客户基数够大，但对于大面积改善客户而言，存在业主结构复杂的隐患。

路劲·御和府，品质上达不到龙湖社区、园林、产品的规划标准，价格上做不到旭辉的歇斯底里，有种既生瑜何生亮的既视感，目前紧靠最小68㎡的户型收取其它两家余下的上车再上车客户，预计这两家去化完毕后才能迎来自己的春天。