气温上升，楼市开始回暖，北京的二手房市场成交量迎来“新高潮”

阳春3月，空气的温度也渐渐上升，而北京楼市也迎来了成交“小高潮”。就2021年3月份，北京楼市二手房住宅成交总量达到了22172套。刷新2017年3月同比以来的“新高潮”。当然，房源成交均价则环比微降1.2％。虽然，成交均价有所下降，但是楼市的回暖，终将刺激房价的不断上涨。

北京楼市

有人说，北京楼市已经成僵局，前有楼市调控，房住不炒的坚持，后有市场贷款难，违规贷款被限制等。但，你有考虑过北京人口红利吗？偌大的城市，岂能说北京楼市没有未来呢？

我们想下北京具体人口基数有多大，就知道楼市的后盾有多强。

以北京目前人口数量来看。常住人口为2153.6万人，户籍人口为1375.8万人。而常住人口中，外来人口占了745.6万人，占比常住人口比重的34.6％。同时常住人口出生率为8.12％，死亡率5.49％，自然增长率2.63％。说明北京市人口不仅外人人口不少，而且人口出生率还在正增长的趋势。而这么庞大的外来人口流入队伍，对于北京楼市市场暂且可以说是一波福利。

北京人口

其次，我们再来了解下北京往年二手房同比住宅成交量，做个对比就知道。

2020年3月同比来看，北京单月仅成交二手房总套数17731套。这与今年3月22172套相比，少了4441套。2019年3月份，北京二手房房源网签量为15903套。2018年3月，北京楼市二手房成交量为16051套。2017年北京楼市二手房成交量为25952套。

有以上数据。我们马上就清楚而客观地知道，北京今年3月二手房成交量破2万套大关，这可是并不多见的“成绩”。说明北京楼市，今年确实有所回暖。成交量的回暖只是一方面，我们还需要关注房价的涨跌，因为这不仅关系投资房产的盈利与否，同时也关系刚需族的购房大观。

北京楼市有所回暖

北京房价的走势：

以北京2021年房价走势上看，北京房价均价走势是持续上涨的态势。2021年北京1月房价均价为57746元/m²，环比涨幅为0.32％，2月份北京房价均价为58069元/m²，环比上涨0.56％。3月阳春来袭，北京房价也继续那么轰轰烈烈的环比上涨0.28％，单价为58232元/m²。

北京房价

而最新4月北京房价均价为58300元/m²，环比涨幅为0.12％。连续4个月上涨的北京楼市，正给4月房价带来新高度。而3月北京的二手房单价达到63465元/m²的均价。这么看，北京二手房价格比当地房价均价是要高很多。

那么，北京楼市二手房成交量的上涨，有什么因素在暗中作梗呢？

那当然是有的。其中一个很客观的因素正默默地支撑着北京二手房市场的需求。这就是北京的租赁市场的刺激。住在北京，并不代表人人都能买得起房。虽然北京看似人人都是衣冠得体的工作人员。但实际上，北京人均消费支出并不高，全年人均消费支出也仅在5万/年的水平，而房价其实比消费能力高之又高，也就是差不多一个北京人全年消费能力只能买得起一平米的房子吧。而买不起房，那么租房者还是占大多数的。

租赁市场

就目前北京三里屯有的单间租金就高达1.3万元/m²，而地铁10号线周边2室内的房子，租金也在6000元/m²的水平。这样高回报的盈利，买一套就是躺着赚钱，而没买房的也是辛苦只为夜里能够睡个安稳觉，为的是哪一天也能躺着收租。

同时，今年以来一二线城市租金涨幅并不低，租金上涨比率在30％左右。比如说，你租金1000/月，那么就有可能今年租金上涨330元/月。租赁市场的租金不断上涨，正在无形地给刚需族施加压力，你不买房，不做房奴，那么你也只能给二手房东打一辈子的工。但是更难的是部分企业连续两年来都不加薪，福利还少了不少。

租金上涨

所以，在北漂的。其实很多人并买不起房，租赁市场的刺激，带动了二手房市场的成交量上升也是值得肯定的。有的人以房致富，资产不断扩大。这就是买房和不买房的区别，而二手房因为配套好，更受广大居民的喜爱，这正成就了北京楼市二手房的成交量“新高潮”。我认为，4月份北京楼市“小阳春”景象还将持续出现。

转自  阿西吧塞木塞2021-04-12